Woonoppervlakte
Circa 96 m²
Perceeloppervlakte
Circa 97 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1935
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Beukstraat 21

4814 HR, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie in één van de leukste straten van de wijk Tuinzigt mogen wij u deze instapklare en bijzonder sfeervolle jaren ‘30 erkerwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde en diverse glas-in-lood raampartijen, luxe open keuken, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer en toiletruimte, dakterras, zolderkamer – 3e slaapkamer, voortuin en een achtertuin met berging en achterom, ideaal gelegen op het zuiden.

De woning is recent smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke stijlkenmerken aan een hedendaags wooncomfort.

De woning is zeer centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. In de nabijheid vinden we een winkelcentrum en de gezellige Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. Met de fiets bent u vanaf deze locatie binnen enkele minuten bij het NS Station of in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied.

Voor een juiste indruk van deze mooie woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1935
Woonoppervlakte : ca. 96m²
Inhoud : ca. 328m³
Perceeloppervlak : ca. 97m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de hal (ca. 4.08 x 0.99m) voorzien een prachtige granito vloer, glas-in-lood raampartij en diverse plafondspots, de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), woonkamer en de toiletruimte voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, strakke stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
De woonkamer (ca. 7.88 x 3.39m) beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, glas-in-lood raampartijen, een plafondhoogte van 2.70 meter, de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag en is geheel voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde en in open verbinding met de woonkamer vinden we de luxe keuken (ca. 4.13 x 2.31m). De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken beschikt over mechanische afzuiging en is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen op het westen kent de keuken een spectaculaire lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.76 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon boven de erker.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 3.64m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over de mooie laminaatvoer in een brede plank, een vaste kast, rolluiken, designradiator en tevens vinden we in deze kamer de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot het dakterras (ca. 3.20 x 2.60m) gelegen op het zuiden.
De moderne badkamer (ca. 2.84 x 1.75m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, dubbele komwastafel op meubel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegel en voorzien van diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
De royale zolderkamer / 3e slaapkamer (ca. 4.57/3.80 x 3.62m) beschikt over een dakkapel, een dakraam, een mooie laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
In de open bergkast vinden de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Intergas Kompakt HR).

TUIN
Voortuin (ca. 4.70 x 2.96m) voorzien van een muurtje, grindbed, borders, leiboom en een looppad.
De achtertuin (ca. 8.80/5.63 x 4.80m) is ideaal gelegen op het zuiden, heerlijk stil en hier kan de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld en verder voorzien van borders met beplanting, een buitenkraantje, achterom en een houten tuinberging (ca. 2.37 x 1.77m).

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- In 2018 is de woning door de huidige eigenaar smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen. Onder andere vernieuwd zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, betonvloer met isolatiepakket en vloerverwarming, diverse nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing, elektra (stoppenkast/leidingen/wandcontactdozen), stucwerk, vloeren, aanleg mechanische ventilatie, vervangen riolering, etc ….
- Bijzonder sfeervolle woning met diverse authentieke details zoals de granito vloer, de erker, glas-in-lood raampartijen en de paneeldeuren;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Heerlijk stille achtertuin gelegen op het zuiden;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. combiketel (Intergas Kompakt Hr, ca. 2004);
- De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
328 m³
Externe bergruimte
4 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, dakraam

Energie

Energielabel
E
Energielabel registratie
03-10-2027
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt hr combiketel gas gestookt uit 2004 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
42 m² (8.8 meter diep en 4.8 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel E

Energielabel geldig tot: 03-10-2027

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,77% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,15% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,82% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.49% met NHG) is gecontroleerd op 12-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst B Beukstraat 21

Zakenlijst Beukstraat 21

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
11400 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
29%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
71%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
30%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
2%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
37%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
40%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 218.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Breda

Adressen per km²
2867
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4814 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Beukstraat 21, Breda

€ 365.000 k.k. - Verkocht