Living area
About 96 m²
Plot area
About 97 m²
Year built
Built in 1935
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Beukstraat 21

4814 HR, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie in één van de leukste straten van de wijk Tuinzigt mogen wij u deze instapklare en bijzonder sfeervolle jaren ‘30 erkerwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde en diverse glas-in-lood raampartijen, luxe open keuken, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer en toiletruimte, dakterras, zolderkamer – 3e slaapkamer, voortuin en een achtertuin met berging en achterom, ideaal gelegen op het zuiden.

De woning is recent smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger met tal van authentieke stijlkenmerken aan een hedendaags wooncomfort.

De woning is zeer centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. In de nabijheid vinden we een winkelcentrum en de gezellige Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. Met de fiets bent u vanaf deze locatie binnen enkele minuten bij het NS Station of in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied.

Voor een juiste indruk van deze mooie woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1935
Woonoppervlakte : ca. 96m²
Inhoud : ca. 328m³
Perceeloppervlak : ca. 97m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de hal (ca. 4.08 x 0.99m) voorzien een prachtige granito vloer, glas-in-lood raampartij en diverse plafondspots, de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), woonkamer en de toiletruimte voorzien van hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, strakke stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.
De woonkamer (ca. 7.88 x 3.39m) beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, glas-in-lood raampartijen, een plafondhoogte van 2.70 meter, de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een prachtige lamelparketvloer met een eiken toplaag en is geheel voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde en in open verbinding met de woonkamer vinden we de luxe keuken (ca. 4.13 x 2.31m). De keuken in een dubbele wandopstelling is voorzien van een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken beschikt over mechanische afzuiging en is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen op het westen kent de keuken een spectaculaire lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.76 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een klein balkon boven de erker.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 3.64m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over de mooie laminaatvoer in een brede plank, een vaste kast, rolluiken, designradiator en tevens vinden we in deze kamer de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Vanuit slaapkamer 2 is er toegang tot het dakterras (ca. 3.20 x 2.60m) gelegen op het zuiden.
De moderne badkamer (ca. 2.84 x 1.75m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, dubbele komwastafel op meubel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegel en voorzien van diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
De royale zolderkamer / 3e slaapkamer (ca. 4.57/3.80 x 3.62m) beschikt over een dakkapel, een dakraam, een mooie laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten. Tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
In de open bergkast vinden de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Intergas Kompakt HR).

TUIN
Voortuin (ca. 4.70 x 2.96m) voorzien van een muurtje, grindbed, borders, leiboom en een looppad.
De achtertuin (ca. 8.80/5.63 x 4.80m) is ideaal gelegen op het zuiden, heerlijk stil en hier kan de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld en verder voorzien van borders met beplanting, een buitenkraantje, achterom en een houten tuinberging (ca. 2.37 x 1.77m).

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- In 2018 is de woning door de huidige eigenaar smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen. Onder andere vernieuwd zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, betonvloer met isolatiepakket en vloerverwarming, diverse nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing, elektra (stoppenkast/leidingen/wandcontactdozen), stucwerk, vloeren, aanleg mechanische ventilatie, vervangen riolering, etc ….
- Bijzonder sfeervolle woning met diverse authentieke details zoals de granito vloer, de erker, glas-in-lood raampartijen en de paneeldeuren;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid rondom de woning;
- Heerlijk stille achtertuin gelegen op het zuiden;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. combiketel (Intergas Kompakt Hr, ca. 2004);
- De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 365,000 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Single-family house, terraced house
Type of construction
Existing construction
Year built
1935
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
96 m²
Plot area
97 m²
Content
328 m³
External storage space
4 m²
Building built. outdoor space
9 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Toilet, double sink, vanity unit, walk-in shower
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Mechanical ventilation, shutters, TV cable, skylight

Energy

Energy label
E
Energy label registration
03-10-2027
Isolatie
Roof insulation, floor insulation, mostly double glazing, hr glass
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Intergas kompakt hr combi boiler gas fired from 2004 (owned)

Outdoor space

Location
On a quiet road, in a residential area
Balcony / roof terrace
Roof Terrace
Garden
Backyard, front yard
Afmetingen achtertuin
42 m² (8.8 meters deep and 4.8 meters wide)
garden location
Located on the south and accessible by back

Storage

Barn / storage room
Detached wooden shed

Garage

Type of garage
No garage

Parking

Type of parking facility
Public parking

Energy consumption in Breda

Energy label this property

Energielabel E

Energy label valid until: 03-10-2027

Power consumption per year

3020 kWh

(Average terraced house in Breda)

Gas consumption per year

900 m³

(Average terraced house in Breda)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,92% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,92% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.66% met NHG) was checked on 28-05-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

WOZ valuation report

BAG extract

Questionnaire B Beech Street 21

Business List Beech Street 21

Visit our website

Bid on this property

Viewing solar borders

On the map

Residents in Breda

Total population
11400 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Breda

up to 15 years
14%
15 to 25 years
17%
25 to 35 years
29%
45 to 65 years
26%
65 and older
13%

Households in Breda

Single without children
49%
Multi-person without children
22%
Households without children
71%

Households in Breda

Households with one child
8%
Households with multiple children
21%
Households with children
29%

Homes in Breda

Houses before 1945
30%
Houses between 1945 and 1965
12%
Houses between 1965 and 1975
7%
Houses between 1975 and 1985
2%
Houses between 1985 and 1995
4%

Homes in Breda

Homes between 1995 and 2005
37%
Homes between 2005 and 2015
4%
Homes after 2015
5%
Rental properties
50%
Homes for sale
40%

Other in Breda

Average WOZ value
€ 218.000,-
Persons under 65 with benefits
10%

Other in Breda

Addresses per km²
2867
Urbanity (scale of 1 to 5)
100%
Postcode kaart 4814 Gemeente kaart breda

MB Makelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews MB Makelaars

Beukstraat 21, Breda

€ 365,000 k.k. - Sold